外壁塗装で損をしないための秘訣、外壁塗装にかかる費用、節約法、長持ち塗料や工法を徹底的に解説。

絶対に、外壁塗装で失敗しない！

　

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マンション塗装の耐用年数（外壁、防水など）

マンション塗装　修繕時期の目安

場所・部位別耐用年数表

場所・部位	塗り替え、補修時期の目安
外壁塗装	約8～10年 ※ひびやサビ、藻を見つけたらできるだけ早く補修を。
屋上防水	約10年 約5年に1度のペースで、トップコートを塗り替えておくと長持ちする。 ※雨漏りが確認できるときはすぐに補修を。
鉄部塗装	約5年に1度
共用廊下（床・天井・壁）	約10年

マンションの外壁塗装は約8～10年、屋上防水は10年に1度の修繕

外壁塗装は、仕様や立地条件にもよりますが、約10年に1度塗り替え工事をすることが望ましいとされています。鉄部塗装に関しては5年に1度補修しておくと、外見上も綺麗に保つことができますし、耐用年数も延びます。

防水塗装（屋上・ベランダなど）については、一番上のトップコートを約5年に1回程度補修してあげると長持ちします。防水塗装のひびやはがれがある場合は、塗り替えとなるので費用がかかります。

基本的には防水や鉄部塗装を5年に1度、10年ごとに大規模改修として塗装やシーリング等も合わせた修繕工事をすることを目安とすると良いでしょう。

マンションの外壁塗装工事を安くする方法

まずは複数の業者に相見積りをとります。

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マンション外壁塗装　補修・修繕工事の費用と単価相場

マンション外壁塗装工事の大まかな費用

マンションの規模	外壁塗装面積（約）	A社	B社	C社
3階建て	780m2	285万円	125万円	390万円
4階建て	1030m2	370万円	450万円	515万円
5階建て	1290m2	465万円	565万円	645万円
6階建て	1550m2	560万円	680万円	775万円
7階建て	1800m2	650万円	790万円	900万円

平米単価ですが、A社は約3,600円/m2、B社は約4,300円/m2、C社は約5,000円/m2と大きな開きがあります。この外壁塗装工事の大きな費用の開きは相見積り時に一般的に起こる事です。

なぜ同じ建物の塗装工事なのに、こんなに工事費用に開きがでるのでしょうか？

工事費用に差が出るのは、仕様が違う可能性があります

単純に、A社が一番安いしA社にしよう！と決定する前に、見積りの内容をよく比較してみて下さい。

外壁塗装では、使用する塗料によって耐用年数が異なってきます。

上記は塗料のランクを表した図です。アクリル系塗料はとても安価ですが、耐用年数は約4年とかなりすぐ劣化してしまうことになります。

主流となっているのはシリコン系塗料で、約13年の耐用年数性能があります。大規模修繕は先述した通り10年に1度するのが望ましいとされているので、シリコン系塗料以上のグレードを使用するのが1番コスパが良いのです。

また、塗料以外の面にも注目です。一般的にマンションの外壁塗装は、高額な足場代がかかります。※足場代は、平米単価が約600～800円です。（足場代について詳しくはこちら）

でも、最近は「無足場工法」といって足場を使わずにマンションの外壁塗装や修繕を行う業者も登場しています。

今まで、マンションの大規模修繕工事や外壁塗装工事では、総額費用の約20～30％は足場を掛ける為の費用でした。

無足場工法では、左記の写真のように足場を使わずに塗装や修繕が行われます。

足場を掛けなくても工事ができるので、その分工事費が安く済む、という訳です。相見積り時には、各業者へこのような工法を取り扱っているかどうか確認してみると良いと思います。

次に注目したいのは、項目ごとの単価です。各業者の高圧洗浄代やシーリング工事代といったそれぞれの項目について、平米単価を比較してみましょう。

各工事項目の平均単価は、外壁工事各項目の費用平均←こちらの記事に書いてありますので参考にして下さい。この平均単価とあまりにかけ離れている業者（高すぎても、安すぎても疑問）については注意すべきです。

工事期間と注意点（洗濯物、臭い）

外壁塗装工事の期間（シーリング、防水工事含む）

一般的に30～60日程度

一般的な住宅の外壁塗装工事の期間は約7～10日、長くても20日とされているのでそれに比べるとマンションの外壁塗装工事は長い期間がかかります。

マンションの規模や工事内容によっては、4カ月近くかかることもあります。

防水工事の期間

一般的に8～10日程度

マンションの防水工事は、主に屋上・ベランダです。一般住宅と比べて広面積に渡るため、一般的な住宅よりも長くかかります。工事面積が広ければそれだけ工期もかかります。

大きなマンションですと、全ての防水工事を終えるのに20～30日程度かかることもあります。

工事中、洗濯物は干せる？

洗濯物については、工事業者から説明があります。洗濯物は指定した日以外は干してはいけない、ベランダの物は片付けて貰う、など入居者へ知らせる事柄がいくつか発生します。

基本的に洗濯物が干せない日が連続して発生する、ということは無いように業者から配慮がある（エリア毎に順番に工事を行うなどして）ので、苦情は発生しにくいとは思います。ですが、不便をかけることには間違いありません。

特に、洗濯物について、ベランダの荷物（植物など）移動についてはギリギリに伝えると苦情が起こりやすいので、早めから数回にわたって周知しておくことが望ましいです。工事開始日より2～3カ月前から周知し始めるのが良いです。最低でも1カ月前までには入居者へ知らせます。

塗装時の臭いは？（苦情がくるレベル？）

塗装工事時、防水工事時には少なからずにおいが発生します。とはいえ、最近の塗料は昔よりも臭いを抑えた塗料が開発されてきているので、耐えられない程の臭気が常に漂うという心配はほとんどありませんが・・・。

塗料は乾けば2～3日もすると臭いは気になりません。ただ塗料を塗っている期間は、少なからず臭いが部屋に換気扇などから入ります。事前にその旨を説明会などで入居者へ知らせておくと良いです。

人体への害云々という質問に対しては、下手に答えるよりも業者から直接説明して貰うのが良いでしょう。中には過敏症の方や、臭いが気になり眠れない、などという方も出てくる可能性があります。事前の説明会でどこまで納得がいくように説明できるか？というのがポイントです。

マンション塗装の色・デザイン集

白系

グレー系

薄茶系

濃い茶系

ちょっと変わったマンション外壁デザイン

マンション塗装、修繕費用は、業者によって数百万円も変わります。

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